油价

数据显示未来十年亚博体育手机版下载房产会更好, 只因优势太明显

摘要
全球最大房地产咨询公司之一Knight Frank的高管Andrew Hay表示,亚博体育手机版下载房地产市场的外国买家需求还没达到旺盛阶段。

全球最大房地产咨询公司之一Knight Frank的高管Andrew Hay表示,亚博体育手机版下载房地产市场的外国买家需求还没达到旺盛阶段。?


他说:尽管政府对外国投资的打压对房市造成损害,但对全球高收入者而言,亚博体育手机版下载仍是一个实惠的目的地


他对Domain说道,“亚博体育手机版下载仍然被认为是一个非常有吸引力的地方,虽然显而易见,考虑到可负担性问题,政府在控制房价方面发挥了积极主动的作用,这无疑是正确的行为。”?



Hay在亚博体育手机版下载宣传?Knight Frank的第12份年度财富报告,这份报告对全球高净值个人和超高净值个人进行了分析和预期。


该报告列了高净值人士居住和投资的最理想城市,

悉尼连续第二年排在第11位,

墨尔本排在第20位。?


然而,Hay表示,过去两年里,进入亚博体育手机版下载市场的海外高净值人士数量下降了51%,而在市场调控较少的美国,人数上升了49%。


?“尽管亚博体育手机版下载仍受追捧,但由于进入市场的成本较高,它的吸引力正在下降,”



外国买家受到诸多限制,新州提高了印花税和土地税,同时全澳实施了房产空置税,资产增值税税率的变化以及购房类型限令使外国买家无法在一半以上的新楼盘买房。?


或许亚博体育手机版下载政府在这些方面的调控稍微有点过头了。


“世界上最好的市场是,有三分之二的国内需求和三分之一的海外需求,因为你确实需要一些这样的需求来驱动市场。”?


他指出,悉尼和墨尔本的高端房产价格略有下滑,但在?Knight Frank最新的全球城市豪宅指数中仍排名靠前。?



悉尼和墨尔本分别位列第九和第十位,高端房产价格分别增长了8.7%和8.3%,但这两个城市和布里斯班的年增长率都有所下降。


布市排名第19位,年增长率为3.6%。 珀斯正从“十分严峻的三年”恢复过来,是唯一一个年增幅上涨的城市,从负增长变为增长2.8%。?


“从全球大背景看,悉尼墨尔本是很有吸引力的地方。” 他指出,价格增速回落是个好迹象,特别是对悉尼来说,之前这座城市的房价呈双位数增长,这对于城市发展是不可持续的。



?“如果年增长率保持在5%-10%,那么市场是相当健康和可持续的,”


虽然Hay预计悉尼在前10名中的位置会继续上升,但他认为,它不会超过太多城市。


?“如果超越好几个城市,它的房价就会变得非常贵,我想你也不希望有更多的摩纳哥和像香港这样的地方。”?


?Knight Frank的最新季度数据显示,

用130万澳元在各个地方买豪宅,


在香港和纽约分别可买到22平方米和25平方米,

在悉尼和墨尔本分别可买到49平方米和91平方米,

在布里斯班和珀斯分别可买到117平方米和126平方米



?“从全球来看,亚博体育手机版下载的豪宅可以说是便宜的,”


“它有很好的价值。” 他说,虽然高端房产销售可能感受到外国买家限令造成的影响,并对中国遏制资金外流的举措感到担心,但市场总是有大量的需求,尤其是来自中国的需求,这对亚博体育手机版下载而言仍是个非常重要的市场。?


未来十年中国投资飙升的态势只会进一步升温


“中国每年将新增约13万名百万富翁,规模巨大,比任何一个寻求投资海外的其他国家都要多。” “我认为你会看到需求大幅增长,未来十年,亚博体育手机版下载政府会如何应对,这将是关键。



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